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机构称:二手房热门板块持续向周边郊区聚拢

作者: admin 来源:未知 发布时间:2019-09-07

关键词: 上海二手房产, ┊阅读:次┊

  8月30日,58同城、安居客发布《8月国民安居指数报告》显示,因长《长三角一体化发展规划》和上海自由贸易试验区临港新区政策、深圳先行示范区政策等影响,热点城市二手房热门板块正持续向周边郊区聚拢。

  具体来看,58安居客房产研究院统计数据显示,8月,全国67个重点监测城市平均房价每平方米16361元,环比下跌0.31%。但从具体来看,监测城市中有37城新房房价环比上涨,47城二手房挂牌房价环比上涨。

  从用户行为指数来看,8月全国找房热度呈现出较为明显的分化趋势,三四线%,高于二线%、一线%的环比涨幅。其中,南通以11.8%的环比涨幅位居找房活跃榜第一,秦皇岛和九江,分别有11.4%和8.9%的涨幅,上海受临港新片区热度影响,环比上涨7.8%。

  58安居客房产研究院首席分析师张波认为,上海、南通等地找房热度显著提升的原因,受上海自由贸易试验区临港新区政策等影响。例如上海地区微聊环比增长达到100.7%,主动微聊用户数比7月上涨1倍,深圳环比增幅64.8%,大幅高于全国31.7%的增幅水平。

  同时,根据58同城、安居客平台慧眼系统跟踪数据显示,一线城市中,二手房热门板块持续向周边郊区聚拢。北京密云、北七家、怀柔、澳门马会论坛,昌平县城、良乡等区域,以及广州新区、金洲、旧区、新塘、金沙洲,深圳龙岗中心城、西乡、丹竹头、大运、布吉等板块关注度高。受临港新片区政策影响,上海浦东临港新城高居区域热门版块之首,其次是浦江镇、陆家嘴、南桥、惠南等周边区域同样备受热捧。

  张波认为,8月区域性大政策对楼市热度提升作用非常明显,例如上海临港新片区、深圳先行示范区政策带动了大量的找房需求聚集,甚至有部分炒房需求又重新在热点区域抬头,这一点值得关注。上海、深圳两地的规划政策利好,有利于两地城市竞争力不断提升,有利于两地楼市长远发展,但绝不是给炒房者的机会,“房住不炒”的大背景下,房价整体仍将保持稳定。

  随着“金九”的来临,市场的分化还将持续,部分三四线城市还可能继续降温,而例如一线城市的热点区域,供需两旺的新一线城市,依然持续保持热度。此外,区域性的房产政策也会对该地区市场带来影响有限的波动,但下半年楼市过热的机率依然较小,稳定将是市场的主旋律。

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